土地購入後、建物の形が決まってから地盤調査を行うのが一般的。そのため、地盤改良についてあらかじめ説明を十分にされておらず、建物を建てる直前になって地盤改良の費用が発生するため、性能・コストに妥協してしまうことがあるのです。

土地を決定する前に簡単な地盤調査を行うのが理想的。費用は3万円ぐらい〜可能なので、後々土地購入で失敗するよりもお得。事前に、地盤改良工事の必要性がわかれば、余裕を持って予算を立てることができ、地盤改良の工法を正しく選択することができます。

■地盤改良によって土地評価が変わる？

土地の鑑定時に「土壌汚染」や「埋設物」がないかチェックされます。もし発見された場合、土墳汚染の浄化費用や埋設物の撤去費用を差し引いて不動産の価値が算定されます。セメント系や鋼管で地盤改良を行った場合、撤去費用がかかるため、土地の価値が下がってしまいます。土地も「財産」の１つ。建設時のコストだけでなく、将来的な資産価値を考慮して地盤改良の工法を選ぶ必要があります。

■環境汚染の問題

セメントを使った地盤改良だと、人の健康や自然環境に悪影響を及ぼす、非常に危険な発ガン性物質「六価クロム」が発生する可能性があります。

従来の杭は、規定のサイズを埋め込んでいきますが、砕石杭は、その地盤に合うように現場で1本ずつ作り上げていく工法です。 また、杭の間の弱い地盤も一緒にしめ固めて強くしていきます。